전세 보증금 반환 보증 보험
전세 기간이 끝나가면 보증금을 돌려받기 힘든 일이 종종 일어나기도 합니다. 이럴 때 꼭 필요한 게 바로 전세 보증금 반환보증보험입니다. 전세보증금 반환보증은 전세 계약 종료 시 임대인에게 반환하는 전세보증금의 반환을 책임지는 보증 상품으로, 전세 가격 하락으로 전세입자가 집주인에게 보증금을 돌려받지 못하거나 계약기간 중 집이 경매에 넘어가는 등 보증금을 돌려받지 못할 수 있는 상황에서 보증금을 기관에게 대신 받을 수 있습니다. 보증보험은 내가 살고 있는 주택의 유형과 전세보증금액에 따라 해당되는 곳에 가입하면 됩니다. 지금부터 가입대상과 금액, 가입 가능 시기, 필요 서류 등에 대해 자세히 알아보겠습니다.
전세보증보험 가입대상
다음 사진은 전세보증보험의 가입 대상에 관한 사진입니다. HUG 주택도시보증공사는 아파트, 다세대(연립), 단독, 다가구, 주거용 오피스텔, 노인복지주택이 가입대상입니다. HF 한국주택금융공사는 아파트, 다세대(연립), 단독, 다가구, 주거용 오피스텔, 도시형 생활주택, 노인복지주택으로 가장 넓은 범위를 가지고 있습니다. SGI 서울보증보험은 아파트, 다세대(연립), 단독, 다가구, 주거용 오피스텔, 도시형 생활주택이 가입대상입니다.
전세보증보험 보증금액
보증 금액의 경우 HUG는 수도권의 경우에는 전세보증금 7억 원 이하, 기타 지역은 5억 원 이하로 보증금 한도 내 신청한 금액만큼 가능합니다. HF는 수도권의 경우 전세보증금 5억 원 이하, 기타 지역은 3억 원 이하입니다. SGI의 경우에 아파트는 제한이 없으며 일반 주택은 10억 원 이내로 보증금의 전액만 보증이 가능하며 일부는 불가합니다.
전세보증보험 보증료율
보증료율의 경우는 다음과 같은 비율을 가집니다. 특히 HF 한국주택금융공사의 경우 다자녀 가구, 신혼부부, 저소득자, 다문화 가구, 장애인 가구, 국가유공자 가구, 의사상자 자고, 한부모 가구, 조손가구, 고령자는 0.05%라는 저렴한 보증료율로 우대받을 수 있습니다.
보증료율의 경우 HF <HUG <SGI 순으로, HF가 가장 저렴하며 SGI는 아파트 보증금액에 제한이 없기 때문에, 자신의 현재 조건에 맞는 곳으로 선택해 가입하시면 되겠습니다.
전세보증보험 가입 가능 시기
전세보증보험의 경우에는 나중에 알게 되었어도 일정기간 안에는 가입할 수 있습니다. HUG의 경우 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날에서부터 전세 계약기간의 1/2이 경과하기 전까지 가입을 할 수 있습니다. HF는 전세 계약기간의 1/4이 경과하기 전까지 가능하며 SGI의 경우에는 임대차 계약기간이 1년인 경우에는 5개월이 경과되지 않은 시점, 계약기간이 1년 이상인 경우에는 10개월이 경과되지 않은 시점까지 보증보험을 가입할 수 있습니다. 주의할 점은 반드시 전입신고 후 확정일자를 받아 실점이를 계속 유지해야 한다는 것입니다. 만약 계약기간 중 집주인이 바뀌어 계약사항에 변경이 있을 경우 보증기관에 반드시 통지해야 합니다.
전세보증보험 가입 구비 서류
보증보험에 가입하기 위해 필요한 서류는 공통적으로 이차인의 주민등록 등(초) 본, 임차목적물의 등기부등본(전입신고 이후 발급분), 전입세대 열람원, 확정일자부 임대차 계약서 등이 필요합니다.
SGI 서울보증보험의 경우에는 공인중개업소를 통해 받은 확정일자부 임대차 계약서여야 합니다. 주거용 오피스텔의 경우 계약서상 용도가 주거용 오피스텔이라 명시되어야 할 수도 있기 때문에, 궁금한 사항은 온라인이나 창구를 이용해 상담받아 확인해보시길 바랍니다.
전세계약 보증금 안전하게
요즘 깡통주택이 많아졌기 때문에 많은 세입자분들이 불안해합니다. 힘든 일이 생기기 전에 미리 대비한다면 어려운 일도 쉽게 헤쳐나갈 수 있을 것입니다. 세입자가 전세보증보험을 가입할 때, 이전에는 집주인의 동의가 필요했지만 2018년 2월부터 동의 절차가 폐지되었습니다. 따라서 집주인 눈치 보지 않고 당당하게 권리를 누릴 수 있게 되었습니다. 집주인 눈치 살필 필요 없이 전세보증금 반환보증을 통해 소중한 자산 보호하고 지킬 수 있습니다. 다음에도 유익한 지식으로 찾아오겠습니다. 오늘도 행복한 하루 보내시길 기원합니다.
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